房屋租赁合同纠纷 （2017）内06民终1791号

薛瑞与张勇之间签订的房屋转租合同合法有效，应受法律保护。合同当事人应全面积极履行自己的义务。本案中，薛瑞按照合同约定向张勇交付房屋使用，张勇应按照合同约定按时向薛瑞支付房租、交纳采暖费并维护房屋的完好无损。按照合同约定，张勇应于2013年12月1日之前付清2014年度的租金，虽然张勇主张已与薛瑞达成口头协议付清了全部房租费，但是没有提供证据证明其主张，视为张勇没有支付2014年度的租金，故薛瑞要求张勇付清2014年度的租金符合法律规定，但张勇主张薛瑞的诉请已过诉讼时效期间，就算张勇没有支付2014年度的租金，也不应再支付，对此薛瑞没有提供有力的证据反驳，且薛瑞向张勇、杨雨燕主张权利时既超过法律规定的延付或者拒付租金的一年诉讼时效期间，又超过了普通民事权利二年的诉讼时效期间，故视为原告薛瑞的该诉请已过诉讼时效期间，不予支持。双方对采暖费的交纳没有约定明确的交纳时间，但最迟也不应超过合同到期时间，即2014年12月1日，虽然张勇主张已与薛瑞达成口头协议付清了全部采暖费，但是没有提供证据证明其主张，视为张勇没有交纳2013年、2014年度的采暖费，故薛瑞要求张勇交纳2013年、2014年度采

薛瑞与张勇之间签订的房屋转租合同合法有效，应受法律保护。合同当事人应全面积极履行自己的义务。本案中，薛瑞按照合同约定向张勇交付房屋使用，张勇应按照合同约定按时向薛瑞支付房租、交纳采暖费并维护房屋的完好无损。按照合同约定，张勇应于2013年12月1日之前付清2014年度的租金，虽然张勇主张已与薛瑞达成口头协议付清了全部房租费，但是没有提供证据证明其主张，视为张勇没有支付2014年度的租金，故薛瑞要求张勇付清2014年度的租金符合法律规定，但张勇主张薛瑞的诉请已过诉讼时效期间，就算张勇没有支付2014年度的租金，也不应再支付，对此薛瑞没有提供有力的证据反驳，且薛瑞向张勇、杨雨燕主张权利时既超过法律

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1791号上诉人(原审原告)薛瑞，男，1982年7月1日出生，汉族，公司职工，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人石峰，内蒙古天晟律师事务所律师。被上诉人(原审被告)杨雨燕，女，1982年12月24日出生，汉族，教师。被上诉人(原审被告)张勇，男，1982年11月10日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人杨占胜、李鸿雁，内蒙古永晟律师事务所……