房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4847号

越秀区第一房管所与潘耀南签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局调整直管房管辖范围后，涉案房屋的出租管理事务由越秀区第二房管所承接。上述合同约定的租期届满，双方未续签租赁合同，但潘耀南继续使用涉案房屋及按合同约定标准向越秀区第二房管所交纳租金至2014年8月，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。一方面，上述租赁合同第二十条约定，潘耀南或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，越秀区第二房管所有权解除本合同并收回房屋。本案中，潘耀南享有不止一套自有产权房屋，故越秀区第二房管所有权解除租赁关系。另一方面，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。因此，越秀区第二房管所要求解除与潘耀南的租赁关系、潘耀南户和同住人员腾空交回涉案房屋于法有据，原审法院予以支持。因双方的租赁关系解除前，租赁合同对双方仍有约束力，故潘耀南在租赁关系解除前应按原租赁合同约定的租金标准向越秀区第二房管所交纳租金；自租赁关系解

越秀区第一房管所与潘耀南签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局调整直管房管辖范围后，涉案房屋的出租管理事务由越秀区第二房管所承接。上述合同约定的租期届满，双方未续签租赁合同，但潘耀南继续使用涉案房屋及按合同约定标准向越秀区第二房管所交纳租金至2014年8月，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。一方面，上述租赁合同第二十条约定，潘耀南或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，越秀区第二房管所有权解除本合同并收回房屋。本案中，潘耀南享有不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4847号上诉人（原审被告）：潘耀南，男，1965年7月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所。法定代表人：钟东宁，该所所长。委托代理人：龚健、张旭军，该所职员。上诉人潘耀南因与被上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称越秀区第二房管所）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（201……