商品房预售合同纠纷 （2018）冀10民终6447号
裁判要旨
原告与被告廊坊东领公司在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同是双方的真实意思表示，合同内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中涉案合同在履行过程中，因原告不能按合同约定办理银行贷款，经原告与被告廊坊东领公司协商达成一致意见，变更了合同付款方式，改为一次性付清剩余购房款。该变更合同相关条款的行为系双方真实意思表示，也不违反法律相关规定，合法有效，原告与被告廊坊东领公司均应依变更约定履行。原告以被告廊坊东领公司拒收购房款，导致商品房买卖合同无法继续履行为由要求解除购房合同，对此被告廊坊东领公司不认可，原告就其该主张未提供有效证据予以证实，且原告上述主张也有悖于商品房买卖的交易常理，也不符合商品房买卖合同解除的法定条件，综上原告要求解除商品房买卖合同的主张，证据不足，故本院不予支持。原告主张涉案楼房没有取得商品房预售许可证，对此被告廊坊东领公司予以否认，原告就其该主张也未提供有效证据予以证实，故原告该主张本院不予采纳。原告要求三被告返还购房款和参团费的主张，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和
摘要
沙莲平、廊坊东领房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民终6447号 上诉人（原审原告）：沙莲平，女，1975年10月29日出生，汉族，无业，浙江省永嘉县人，现住本村。 委托诉讼代理人：陈加奎，北京友恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：廊坊东领房地产开发有限公司，住所地河北省永清县工业园区百合路东壮村北侧。 法定代表人：赵建涛，公司副总经理。 委托诉讼代理人：范琼，河北李景玉律师事……