房屋租赁合同纠纷 （2019）新42民终1228号

原、被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当遵循诚实信用原则按照合同约定严格履行各自义务。原告将房屋交付被告使用，被告实际承租的事实，双方无异议，该院予以认定。双方当事人对租赁期限有争议，根据法律规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据，不能提供证据证明其主张的事实，应当承担不利后果。原告提供的录音资料可以证明，2019年2月20日被告仍未交付房屋。此前的房屋租金，被告应当支付。被告应当向原告支付的房屋租金为16338元（计算方法：1167元/月×14个月=16338元，期限自2017年11月18日-2019年2月20日止）。被告抗辩主张，被告先支付自2017年11月18日-2018年10月18日期间的租金4000元，原告不予认可，原告认为，被告交纳的是上一年度租金。对此，被告有责任提供证据，被告没有证据证明，2017年11月18日-2019年2月20日期间的租金，被告已交付4000元。因此，被告的抗辩主张，该院不予采信。被告又抗辩主张，租赁期限截止为：2018年10月15日，没有证据加以证明，该院不予

原、被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当遵循诚实信用原则按照合同约定严格履行各自义务。原告将房屋交付被告使用，被告实际承租的事实，双方无异议，该院予以认定。双方当事人对租赁期限有争议，根据法律规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据，不能提供证据证明其主张的事实，应当承担不利后果。原告提供的录音资料可以证明，2019年2月20日被告仍未交付房屋。此前的房屋租金，被告应当支付。被告应当向原告支付的房屋租金为16338元（计算方法：1167元/月×14个月=16338元，期限自2017年11月18日-2019年

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新42民终1228号 上诉人(原审被告)：黎万兵，男，1971年10月18日出生，汉族，个体，现住新疆维吾尔自治区额敏县。 委托诉讼代理人：张璐，额敏县正信法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：郭庆功，男，1972年9月25日出生，汉族，农民，现住新疆维吾尔自治区塔城市。 上诉人黎万兵因与郭庆功房屋租赁合……