房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12472号

红城公司、亭一公司均确认系争房屋系无证建筑，双方之间签订的《租赁合同》应属无效。合同无效后，红城公司实际于2019年6月10日将其控制下的系争房屋归还亭一公司，其在实际使用期间发生的相关费用仍应支付，关于房屋使用费，红城公司自认其尚未向亭一公司支付自2017年8月1日起的房屋使用费，并愿意按照144,000元/年的标准支付截至2017年12月6日的使用费，一审法院予以确认，该段期间内的使用费合计50,400元。对于自2017年12月7日系争房屋门头被拆除起至2019年6月10日止的房屋使用费，鉴于红城公司未及时将系争房屋的控制权交还亭一公司，置于室内的可移动物品确实迟迟未搬离，且红城公司确实有将系争房屋内的包房对外出租的行为，该段期间内的房屋使用费仍需计算，但鉴于系争房屋门头被拆除后KTV确实停止经营至今，红城公司暂缓交还系争房屋在一定程度上也有为保全现场进行鉴定的因素，故一审法院酌情确定该段时间内红城公司应向亭一公司支付的房屋使用费为65,280元。对于实际使用期间发生的水电费及电信费用，红城公司经核对后对相关的欠付金额予以认可，对亭一公司的相应反诉请求予以支持。对于实际使用期间发生

红城公司、亭一公司均确认系争房屋系无证建筑，双方之间签订的《租赁合同》应属无效。合同无效后，红城公司实际于2019年6月10日将其控制下的系争房屋归还亭一公司，其在实际使用期间发生的相关费用仍应支付，关于房屋使用费，红城公司自认其尚未向亭一公司支付自2017年8月1日起的房屋使用费，并愿意按照144,000元/年的标准支付截至2017年12月6日的使用费，一审法院予以确认，该段期间内的使用费合计50,400元。对于自2017年12月7日系争房屋门头被拆除起至2019年6月10日止的房屋使用费，鉴于红城公司未及时将系争房屋的控制权交还亭一公司，置于室内的可移动物品确实迟迟未搬离，且红城公司确实有

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12472号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海亭一贸易有限公司，住所地上海市松江区九亭镇九新公路339号1幢14楼。法定代表人：杨士良，总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨士良，男，1956年5月1日生，汉族，住上海市松江区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：宁振云，上海创美律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海红城娱乐……