房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终3748号

胡丽明、曾筱竹与被告张志雄于2018年4月25日签订的《物业租赁合同》，系双方的真实意思表示，且未违反国家法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。该合同未实际履行，双方认可合同于2018年8月27日已解除。合同解除，必然引起相应债权债务。2020年5月21日，胡丽明、曾筱竹与原告马梅签订《债权转让协议》，胡丽明、曾筱竹实质上是将其在《物业租赁合同》中预期取得的权利转让给了原告。《债权转让协议》系胡丽明、曾筱竹与原告的真实意思表示，不违反国家法律行政法规的强制性规定，并已通知被告，故该协议合法有效。被告张志雄称不能履行2018年4月25日签订的《物业租赁合同》，原因是出资方王某女士未能如期资金到位，但王某并非租赁合同的当事人，其是否履行与被告的协议，与被告是否履行《物业租赁合同》无关，因此，被告未按《物业租赁合同》的约定履行义务，导致合同解除，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同的解除系因被告违约造成，故其应赔偿因违约而

胡丽明、曾筱竹与被告张志雄于2018年4月25日签订的《物业租赁合同》，系双方的真实意思表示，且未违反国家法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。该合同未实际履行，双方认可合同于2018年8月27日已解除。合同解除，必然引起相应债权债务。2020年5月21日，胡丽明、曾筱竹与原告马梅签订《债权转让协议》，胡丽明、曾筱竹实质上是将其在《物业租赁合同》中预期取得的权利转让给了原告。《债权转让协议》系胡丽明、曾筱竹与原告的真实意思表示，不违反国家法律行政法规的强制性规定，并已通知被告，故该协议合法有效。被告张志雄称不能履行2018年4月25日签订的《物业租赁合同》，原因是出资方王某女士未能如期资金到

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3748号上诉人（原审原告）：马梅，女，1973年5月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：吴俊杰，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张毅婧，贵州贵达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张志雄，男，1964年11月22日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：王静，贵州明涅律师事务所律师。委托诉讼代理……