房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第606号

葛富斌、葛华全系3号别墅的共有人，葛华全的诉讼行为视为对其葛富斌租赁行为的追认，故葛富斌、葛华全与张学敏之间的租赁合同关系有效，对双方当事人均有约束力。本案的主要争议在于葛富斌、葛华全与张学敏是否有违约行为，双方的违约责任如何承担。法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。本案中，经葛富斌、葛华全委托的机构检测，3号别墅室内甲醛超过国家强制性标准，故张学敏可以随时解除合同。解除合同应通知对方，自对方收到该通知时，合同解除。张学敏于2012年9月28日搬出3号别墅，葛富斌、葛华全于次日知悉该事实，双方的租房合同于2012年9月29日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张学敏租赁期间产生的水电燃气费和物业管理费5383.6元，张学敏应当支付。张学敏要求葛富斌、葛华全返还押金3000元的诉讼请求，因葛富斌、葛华全提供的房屋不符合合同约定和国家规定，原审法院予以支持。张学敏要求返还房租的诉讼请求，考虑到张学敏提出房屋甲醛超标的问题时双方已履行合同近1年，检测出

葛富斌、葛华全系3号别墅的共有人，葛华全的诉讼行为视为对其葛富斌租赁行为的追认，故葛富斌、葛华全与张学敏之间的租赁合同关系有效，对双方当事人均有约束力。本案的主要争议在于葛富斌、葛华全与张学敏是否有违约行为，双方的违约责任如何承担。法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。本案中，经葛富斌、葛华全委托的机构检测，3号别墅室内甲醛超过国家强制性标准，故张学敏可以随时解除合同。解除合同应通知对方，自对方收到该通知时，合同解除。张学敏于2012年9月28日搬出3号别墅，葛富斌、葛华全于次日知悉该事实，双方的租房合同于2012年9月29日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第606号上诉人（原审原告）葛华全，男，汉族。上诉人（原审原告）葛富斌，男，汉族。上述两上诉人的委托代理人邢小旺，江苏正天衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）张学敏，女，汉族。上诉人葛华全、葛富斌因与上诉人张学敏房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2013）江宁开民初字第50号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月2……