房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2154号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，晟宽公司与陆为是公司就涉讼房屋签订的《办公用房租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。但陆为是公司在合同履行过程中未能按约支付租金，且因自身原因而单方提前终止履行合同，其行为构成根本性违约，应按约承担相应的违约责任。陆为是公司作为违约方，并不享有合同解除权，其向晟宽公司发出的《房屋租赁提前解约申请》以及自行搬离行为并不能产生解除合同的法律效力。在陆为是公司发生违约行为后，晟宽公司根据合同约定及法律规定，享有单方解除合同的权利，晟宽公司向陆为是公司发出的《合同解除通知》具有解除合同的法律效力，故双方的租赁合同应于2019年8月14日解除。晟宽公司据此要求陆为是公司支付2019年7月15日至2019年8月14日期间的租金及保洁费106，600元的诉讼请求，具有事实及法律依据，故予以支持。陆为是公司违约，晟宽公司依据合同约定要求陆为是公司支付一个月租金金额违约金105，000元的诉讼请求，具有事实依据且符合合同约定，对此

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，晟宽公司与陆为是公司就涉讼房屋签订的《办公用房租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。但陆为是公司在合同履行过程中未能按约支付租金，且因自身原因而单方提前终止履行合同，其行为构成根本性违约，应按约承担相应的违约责任。陆为是公司作为违约方，并不享有合同解除权，其向晟宽公司发出的《房屋租赁提前解约申请》以及自行搬离行为并不能产生解除合同的法律效力。在陆为是公司发生违约行为后，晟宽公司根据合同约定及法律规定，享有单方解除合同的权

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2154号上诉人（原审原告）：晟宽（上海）建筑设计咨询有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇新城路2号3幢N1317室。法定代表人：黄戍，执行董事。委托诉讼代理人：洪颖芳，上海衡铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王峰旗，上海衡铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海陆为是教育科技有限公司，住所地上海市杨浦区国定路323号801-87室。……