商品房预约合同纠纷 （2015）喀民终字第7号

被告未经原告同意，违反协议约定，单方变更房屋面积的行为属于违约行为，所以对原告诉请判决解除原、被告双方签订的《泽普南疆商业广场认购协议书》，本院依法予以支持；对于原告要求被告返还购房定金44697.6元及返还购房款97730元的诉讼请求，双方在《认购协议书》中约定房屋总价为223488元，但在被告向原告出具的交款单中，双方又将该房屋的最终交易总价确定为187730元，本院依法确认该房屋的交易总价为187730元。在实际履行过程中，原告已向被告交纳购房定金97730元，该定金明显超过了合同标的的20%，对于超出的部分，本院不予支持，依法视为购房款，故根据双方的约定及本院查明的事实，被告应退还原告购房定金为187730元×20%=37546元，购房款为97730元-37546元=60184元。对于原告诉请的律师代理费5000元，因协议书中未约定，于法无据，本院不予支持。被告反诉认为原告未按照协议约定在2012年11月6日交纳剩余的购房定金，亦未在协议签订后10日内向被告提供贷款资料，属于原告违约，同时认为双方协议中约定的交易面积应以最终签订的商品房买卖合同所载明数据为准，也就是按照实际的测

被告未经原告同意，违反协议约定，单方变更房屋面积的行为属于违约行为，所以对原告诉请判决解除原、被告双方签订的《泽普南疆商业广场认购协议书》，本院依法予以支持；对于原告要求被告返还购房定金44697.6元及返还购房款97730元的诉讼请求，双方在《认购协议书》中约定房屋总价为223488元，但在被告向原告出具的交款单中，双方又将该房屋的最终交易总价确定为187730元，本院依法确认该房屋的交易总价为187730元。在实际履行过程中，原告已向被告交纳购房定金97730元，该定金明显超过了合同标的的20%，对于超出的部分，本院不予支持，依法视为购房款，故根据双方的约定及本院查明的事实，被告应退还原告

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民终字第7号上诉人（原审被告、反诉原告）：乌什县燕山房地产开发有限责任公司。住所地：新疆阿克苏乌什县英买里巷**号。法定代表人：庹万才，董事长。委托代理人：刘学莲，新疆诚丹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：白晓峰。委托代理人：郭开治，新疆昆鹰律师事务所律师。委托代理人：郑新宇，新疆驼铃律师事务所律师。上诉人乌什县燕山……