房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终1301号

沈忠秋、马敬洋与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同（适用于内场商铺）》，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。现双方对欠付租金数额及违约金计算；原合同当事人乐成公司在已经注销的情况下，惠龙投资公司、惠龙实业公司作为该公司股东是否应当继续承担租赁合同项下的义务等均存在争议，故一审法院列项分析如下。一、欠付租金数额及违约金的计算。租赁合同约定在前10年租期内，乐成公司须向马敬洋、沈忠秋支付税前租金及营业分红，现马敬洋、沈忠秋仅向惠龙实业公司、惠龙投资公司、名品城公司主张未付租金，系马敬洋、沈忠秋对自身权利的处分，应予准许。按照租赁合同约定，前10年的年租金为购房时的总房价款的10%，每半年结算一次，第一次、第二次的租金结算基准日分别为2007年1月1日、2007年6月30日，并以此类推，租金在结算基准日次日起的20个工作日内支付。马敬洋、沈忠秋主张租金按照房价款的10%计算，、名品城公司对此予以认可，但认为应扣除5%的税费后再向马敬洋、沈忠秋进行支付。因、名品城公司对双方存在税费缴纳约定未进行举证，马敬洋、沈忠秋亦表示相应

沈忠秋、马敬洋与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同（适用于内场商铺）》，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。现双方对欠付租金数额及违约金计算；原合同当事人乐成公司在已经注销的情况下，惠龙投资公司、惠龙实业公司作为该公司股东是否应当继续承担租赁合同项下的义务等均存在争议，故一审法院列项分析如下。一、欠付租金数额及违约金的计算。租赁合同约定在前10年租期内，乐成公司须向马敬洋、沈忠秋支付税前租金及营业分红，现马敬洋、沈忠秋仅向惠龙实业公司、惠龙投资公司、名品城公司主张未付租金，系马敬洋、沈忠秋对自身权利的处分，应予准许。按照租赁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1301号上诉人（原审被告）：江苏惠龙实业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东环路328号东环大厦。法定代表人：李文龙，董事长。委托诉讼代理人：奚正辉、赫少华，远闻（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏州工业园区惠龙投资有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东兴路23号。法定代表人：李文龙，董事长。委托诉讼代理人：奚正辉、赫少华，……