房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终3874号

福建东百元洪公司与魏镜忠签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。因东百元洪公司于2016年1月15日采取强制锁门的方式实际掌控了讼争店面，致使魏镜忠无法经营使用，且诉讼中，魏镜忠承认其自2015年11月起至店面被强制收回期间未付租金的事实，故魏镜忠应向东百元洪公司支付2015年11月7日起至2016年1月15日的租金182313元（79100元/月×2月+83055元/月×1月+83055元/月/29天×9天）。对于东百元洪公司超出该部分的诉请不予支持。讼争店铺已于2016年1月15日被东百元洪公司强制收回，故东百元洪公司要求魏镜忠支付自2016年5月24日起暂计至2016年8月16日的场地占用费共计470645元的诉请不予支持。东百元洪公司鉴于魏镜忠自2015年11月起拖欠租金的行为，于2016年5月19日向魏镜忠发出《解除合同通知》，魏镜忠确认其于2016年5月21日收到该函件，本案租赁合同于2016年5月21日解除。根据双方《房屋租赁合同书》的约定：“因乙方原因导致本合同提前解除的，甲方有权没收乙方的履约保证金，且乙方应另行

福建东百元洪公司与魏镜忠签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。因东百元洪公司于2016年1月15日采取强制锁门的方式实际掌控了讼争店面，致使魏镜忠无法经营使用，且诉讼中，魏镜忠承认其自2015年11月起至店面被强制收回期间未付租金的事实，故魏镜忠应向东百元洪公司支付2015年11月7日起至2016年1月15日的租金182313元（79100元/月×2月+83055元/月×1月+83055元/月/29天×9天）。对于东百元洪公司超出该部分的诉请不予支持。讼争店铺已于2016年1月15日被东百元洪公司强制收回，故东百元洪公司要求魏镜忠支付自

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3874号上诉人（原审原告）：福建东百元洪购物广场有限公司，住所地福州市台江区台江路95号，统一社会信用代码91350100660378535Q。法定代表人：刘夷，总经理。委托诉讼代理人：蔡文明、郑海燕，该公司员工。上诉人（原审被告）：魏镜忠，男，1982年2月9日出生，汉族，住福建省罗源县，委托诉讼代理人：张国贤、朱国辉，福建汇成律……