房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终12531、12532号

本案为涉台民商事纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人未就处理本案争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在大陆，依照最密切联系原则，应适用大陆法律。国大公司与兴南窑业公司为位于案涉区域的厂房租赁事宜订立两案涉合同，两案均属于房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.两案涉合同是否有效；2.国大公司是否有权主张装饰装修物残值损失；3.国大公司是否有权主张停产停业损失；4.国大公司是否有权主张获得奖励措施；5.案涉合同的押金应如何处理。关于第一个争议焦点。依照《中华人民共和国城乡规划法》规定，禁止房屋建设者未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，相关规章将上述建筑物表述为违法建筑物。违法建造不是所有权设立的法律事实，不能依法设立所有权，违法建筑因此成为法律规定禁止流通物，不能进入市场进行处分收益。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的

本案为涉台民商事纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人未就处理本案争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在大陆，依照最密切联系原则，应适用大陆法律。国大公司与兴南窑业公司为位于案涉区域的厂房租赁事宜订立两案涉合同，两案均属于房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.两案涉合同是否有效；2.国大公司是否有权主张装饰装修物残值损失；3.国大公司是否有权主张停产停业损失；4.国大公司是否有权主张获得奖励措施；5.案涉合同的押金应如何处理。关于第一个争议焦点。依照《中华人民共和国城乡规划法》规定，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终12531、12532号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东国大建材有限公司。住所地：广东省广州市增城区永宁街九如村龙岗围社朱文岭（土名）。法定代表人：焦国清，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺文年，广东六达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州兴南窑业有限公司。住所地：广东省广州市增城区永和镇九如村。法定代表人：李德南，该……