房屋租赁合同纠纷 （2016）浙11民终1177号

原告杜彪与被告王臻之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。从现有证据看，原告杜彪系合法占有案涉房屋，被告认为原告主体不适格，未提供证据证明，故对该辩解不予采信。现双方对年租金的约定有争议，通过对证据的审查，认为年租金为115000元系合同签订时双方的真实合意。原告认为年租金应为230000元，依据不足，故对原告的该主张不予支持。根据合同约定第四年房租递增5％，故2015年的租金应为120750元，被告已支付原告102538元，尚欠18212元。2016年2月10日至同年5月31日三个月又22天的租金应为37231.25元（120750元÷12×3.7月），被告2016年仅支付原告26000元，尚欠租金11231.25元。被告从原告处租房后，2015年及2016年转租前未按照约定足额支付房屋租金，属违约，原告杜彪诉请解除双方的租赁协议、支付租金，符合法律规定，予以支持，但租金以实欠租金为准。原告要求被告支付违约金，鉴于双方合同未设置违约金事项，故对该诉请不予支持。反诉原告王臻要求反诉被告杜彪返还其所垫付的房产税、

原告杜彪与被告王臻之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。从现有证据看，原告杜彪系合法占有案涉房屋，被告认为原告主体不适格，未提供证据证明，故对该辩解不予采信。现双方对年租金的约定有争议，通过对证据的审查，认为年租金为115000元系合同签订时双方的真实合意。原告认为年租金应为230000元，依据不足，故对原告的该主张不予支持。根据合同约定第四年房租递增5％，故2015年的租金应为120750元，被告已支付原告102538元，尚欠18212元。2016年2月10日至同年5月31日三个月又22天的租金应为37231.25

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终1177号上诉人（原审被告、反诉原告）：王臻，男，1972年1月18日出生，汉族，住丽水还是莲都区。委托诉讼代理人：叶碧成，浙江法和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜彪，男，1957年3月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人王臻为与被上诉人杜彪房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省莲都区人民法院（2016）浙1102民初……