房屋租赁合同纠纷 （2019）桂04民终1129号

本案的争议焦点是上诉人是否应支付房屋租赁合同期满后的租金。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同的约定履行义务。上诉人梧州邮行在涉案房屋租赁合同到期前，提前向被上诉人徐炯生和石燕静提出解除合同的要求及未依约支付合同期间内的租金，上诉人梧州邮行应当承担相应的违约责任〔（2018）桂0422民初1094号民事判决已确定该违约责任，梧州邮行需支付违约金87623.4元给徐炯生和石燕静〕，被上诉人徐炯生和石燕静在房屋租赁合同终止或租赁期间届满时有接收房屋的义务。虽然上诉人与被上诉人于2018年5月28日才交接涉案房屋，但是上诉人梧州邮行已于2016年8月30日登报解除双方之间的租赁合同，表达了不再租赁的意愿，且又于2016年4月就不在涉案房屋办公，期间亦多次与被上诉人协商交接房屋，被上诉人徐炯生和石燕静因租金、违约金和恢复房屋原状等问题不愿意接收房屋。本案租赁合同约定租赁期满于2017年5月31日，此后2017年6月1日至2018年5月28日期间，在房屋租赁合同届满后徐炯生和石燕静不同意接收房屋、梧州邮行又没有续租房屋的意思表示，致梧州邮行无法与徐炯生和石燕静办

本案的争议焦点是上诉人是否应支付房屋租赁合同期满后的租金。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同的约定履行义务。上诉人梧州邮行在涉案房屋租赁合同到期前，提前向被上诉人徐炯生和石燕静提出解除合同的要求及未依约支付合同期间内的租金，上诉人梧州邮行应当承担相应的违约责任〔（2018）桂0422民初1094号民事判决已确定该违约责任，梧州邮行需支付违约金87623.4元给徐炯生和石燕静〕，被上诉人徐炯生和石燕静在房屋租赁合同终止或租赁期间届满时有接收房屋的义务。虽然上诉人与被上诉人于2018年5月28日才交接涉案房屋，但是上诉人梧州邮行已于2016年8月30日登报解除双

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1129号 上诉人（一审被告）:中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行，住所地广西梧州市新兴三路**，统一社会信用代码：91450405669745397D。 负责人：覃延宁，该行行长。 委托诉讼代理人：黄建军，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李柱蓉，广西同望（梧州）律师事务所律师。 被上诉……