房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终4021号

“合同解除后，合同的权利义务即行终止，补充协议作为租赁合同的从合同，在主合同终止后亦同时终止。因此，租赁合同解除后原告己无权再将租赁房产转租他人，更无转租权可供放弃。”上述认定明显错误，不能成立。1、2015年5月份签订的《补充协议》虽然名称上称为补充协议，但该协议是单独存在的针对补偿进行特别约定的协议，所以即便双方协商解除租赁合同，也不影响补充协议的效力及存在。2、上诉人与被上诉人签订的《补充协议》是上诉人预得利益的有偿转让，涉案房屋的转让权不仅包括对房屋转租的权利，还包括对房内设施装修及无形资产的转让，由此产生的转让除了租赁费用会获得较高的额外价值，上诉人在签订补充协议时，放弃了该部分的收益，相反被上诉人在签订补充协议后，有可能在双方解除租赁关系后另行将房屋出租会获得除房屋租金外额外的收益，所以补偿协议是对上诉人让利行为的补偿。3、根据《合同法》第九十八条的规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。一审法院认为租赁合同终止后，补充协议同时终止，不能成立。二、本案双方解除租赁合同的行为，应认定为上诉人从行为上放弃了房屋的转租权，根据《补充协议》的第三条约定，上诉人从

“合同解除后，合同的权利义务即行终止，补充协议作为租赁合同的从合同，在主合同终止后亦同时终止。因此，租赁合同解除后原告己无权再将租赁房产转租他人，更无转租权可供放弃。”上述认定明显错误，不能成立。1、2015年5月份签订的《补充协议》虽然名称上称为补充协议，但该协议是单独存在的针对补偿进行特别约定的协议，所以即便双方协商解除租赁合同，也不影响补充协议的效力及存在。2、上诉人与被上诉人签订的《补充协议》是上诉人预得利益的有偿转让，涉案房屋的转让权不仅包括对房屋转租的权利，还包括对房内设施装修及无形资产的转让，由此产生的转让除了租赁费用会获得较高的额外价值，上诉人在签订补充协议时，放弃了该部分的收

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4021号上诉人（原审原告）：徐某，男，1975年11月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：李强，江苏盈喆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港同兴房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区经济开发区。法定代表人：王怀峥，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：王怀峥，男，1965年6月7日出生，汉族，住连云港市赣榆……