房屋租赁合同纠纷 （2016）冀05民再31号

申请人班寿强在上诉期间依法提出上诉请求，一审法院未向本院递交上诉状，致使本院未按上诉人对待班寿强的二审诉讼地位，程序不当。一审法院虽然说明因班寿强未交上诉费自动撤回上诉，但并未提供书面催交诉讼费通知。因此，一审法院对此问题处理不当，应予纠正。再审申请人占有、使用本案诉争房屋是依据其与尹景林以石家庄建设集团公司邢台分公司名义签定的《房屋租赁协议》。司法解释规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋与承租人订立租赁合同无效。本案涉及的房屋未取得建设工程许可证，租赁合同应当认定为无效。但承租人崔军发、班寿强仍应依据租赁合同约定的标准支付租金。石家庄建设集团公司在工商登记中没有邢台分公司的分支机构，尹景林也未能举出石家庄建设集团公司已设立邢台分公司，其有权代表该分公司对外签订合同的证据。因此，在认定租赁合同无效后，尹景林作为实际合同签订方，应当作为合同一方当事人。其以石家庄建设集团公司邢台分公司名义与邢台市桥西金海港大酒店委托代理人崔军发签订《房屋租赁协议》中，所涉及的权利与义务应有尹景林享受与承担。再审申请人从2004年8月至2013年7月一直向被申请人

申请人班寿强在上诉期间依法提出上诉请求，一审法院未向本院递交上诉状，致使本院未按上诉人对待班寿强的二审诉讼地位，程序不当。一审法院虽然说明因班寿强未交上诉费自动撤回上诉，但并未提供书面催交诉讼费通知。因此，一审法院对此问题处理不当，应予纠正。再审申请人占有、使用本案诉争房屋是依据其与尹景林以石家庄建设集团公司邢台分公司名义签定的《房屋租赁协议》。司法解释规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋与承租人订立租赁合同无效。本案涉及的房屋未取得建设工程许可证，租赁合同应当认定为无效。但承租人崔军发、班寿强仍应依据租赁合同约定的标准支付租金。石家庄建设集团公司在

邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民再31号再审申请人（一审被告、二审上诉人）崔军发，自由职业。再审申请人（原审被告）班寿强，个体工商户。二再审申请人共同委托代理人赵传学，北京市盛廷律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）尹景林，自由职业。委托代理人王磊，河北佳信时代律师事务所律师。再审申请人崔军发、班寿强与被申请人尹景林因房屋租赁合同纠纷一案，邢台市桥西区人民法院于……