房屋租赁合同纠纷 （2020）皖01民终6816号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据陆银提供的房屋租赁合同及银行转账流水显示，陆银自2012年10月6日租赁案涉房屋。2018年1月4日，包括案涉房屋在内的“合肥市经济技术开发区丹霞路南佛掌路西厂区内的一宗综合用地土地”拍卖公告中，亦将陆银的房屋租赁合同作为附件发布。庐州乡国公司参加竞买应对此知晓，即知道陆银占有使用案涉房屋，案涉房屋所有权由庐州乡国公司拍卖竞得过户后虽发生所有权变动，但陆银使用案涉房屋系基于其租赁案涉房屋，对该房屋仍享有合法的占有使用权。庐州乡国公司辩称陆银提供的房屋租赁合同系之后补签、伪造的，因租赁合同中确定的租金已由陆银在2012年10月17日支付，即当时房屋租赁合同双方已经履行。房屋租赁合同并非法定要式合同，书面合同签订的时间并不能反映双方合同关系的建立时间，况且房屋租赁合同在该房产的拍卖公告中已经发布，庐州乡国公司并没有提供证据证明其主张，故该院对庐州乡国公司的辩论意见不予采信。庐州乡国公司辩称案涉房屋所有人为合肥金佳医疗器械贸易有限责任公司所有，安徽金佳公司无权出租，但合肥金佳医疗器械贸易有限责任公司已于2004年12月28日经安徽省

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据陆银提供的房屋租赁合同及银行转账流水显示，陆银自2012年10月6日租赁案涉房屋。2018年1月4日，包括案涉房屋在内的“合肥市经济技术开发区丹霞路南佛掌路西厂区内的一宗综合用地土地”拍卖公告中，亦将陆银的房屋租赁合同作为附件发布。庐州乡国公司参加竞买应对此知晓，即知道陆银占有使用案涉房屋，案涉房屋所有权由庐州乡国公司拍卖竞得过户后虽发生所有权变动，但陆银使用案涉房屋系基于其租赁案涉房屋，对该房屋仍享有合法的占有使用权。庐州乡国公司辩称陆银提供的房屋租赁合同系之后补签、伪造的，因租赁合同中确定的租金已由陆银在2012年10月17日支付

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖01民终6816号上诉人（原审被告）：安徽庐州乡国养老产业有限责任公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区乡村花园**楼**。法定代表人：汪邦才，总经理。委托诉讼代理人：傅成林，安徽原声律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅自成，安徽原声律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陆银，男，1965年9月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。上诉人安……