房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终7502号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。川顺物业、徐千国就系争房于2008年1月1日第二次签订租赁协议，租期届满后未再书面续租，徐千国继续使用系争房屋，川顺物业未提出异议并收取租金，视为原租赁合同继续有效，属不定期租赁，川顺物业可随时解除。鉴于川顺物业于2018年7月16日才向徐千国发出同年7月31日解除合同的通知，时间较为仓促，故一审法院酌定双方租赁合同于2018年12月14日徐千国收到一审法院寄送的诉状副本之日起解除。合同解除之后，徐千国应当付清欠租及房屋占有使用费。川顺物业要求徐千国按年租金11,000元的标准付清上述费用，并无不当，应予准许。徐千国以川顺物业与房屋所有权人之间的租赁关系违反相关法律法规为由，主张川顺物业无主体资格，并拒绝返还房屋，缺乏事实和法律依据，不予以采纳。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，于二○一九年三月十二日作出判决：一、上海浦东川顺物业管理有限公司与徐千国就上海市浦东新区XX街XX

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。川顺物业、徐千国就系争房于2008年1月1日第二次签订租赁协议，租期届满后未再书面续租，徐千国继续使用系争房屋，川顺物业未提出异议并收取租金，视为原租赁合同继续有效，属不定期租赁，川顺物业可随时解除。鉴于川顺物业于2018年7月16日才向徐千国发出同年7月31日解除合同的通知，时间较为仓促，故一审法院酌定双方租赁合同于2018年12月14日徐千国收到一审法院寄送的诉状副本之日起解除。合同解除之后，徐千国应当付清欠租及房屋占有使用费

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终7502号上诉人（原审被告）：徐千国，男，1947年11月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐淼，系徐千国之子，男，1985年1月25日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：上海浦东川顺物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区城南路374弄7号低楼。法定代表人：张良，执行董事。委托诉讼代理人：李晓清，上海华宏律师事……