房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终500号

双方不构成不定期租赁合同关系，该认定错误。应当改判为双方构成不定期租赁合同关系，被上诉人应按原合同约定履行合同义务，承担违约责任。二、一审法院改变上诉人一审诉讼请求，相应判决超出了上诉人一审诉讼请求范围，一审法院相应判决被上诉人支付上诉人占有使用费，改变了上诉人一审依据租赁合同关系主张租金与违约金的诉请，裁判超出了上诉人诉讼请求，应当予以撤销，并依法改判。三、案涉商铺占有使用费标准，应当按照商铺租赁市场现在的价格加以认定，一审法院直接按照被上诉人提出的意见确定，缺乏法律依据，有失公平即使是要求支付占有使用费，占有使用费乃基于侵权损害赔偿来加以主张，侵权人赔偿的是受害人的损失，损失应当按照案涉房屋租金市场价格来加以认定。换言之，占有使用费标准应当按照案涉商铺当前市场租金价格来加以认定。而不是仅简单的依据被上诉人的单方意见加以认定。此不仅无法律根据，也有违公平公正。图腾公司辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。双方之间是占有关系，而非不定期租赁关系。郑晓霞、廖郑真、郑海峰向一审法院起诉请求：1.图腾公司立即向郑晓霞、廖郑真、郑海峰支付2018年4月30日至2018

双方不构成不定期租赁合同关系，该认定错误。应当改判为双方构成不定期租赁合同关系，被上诉人应按原合同约定履行合同义务，承担违约责任。二、一审法院改变上诉人一审诉讼请求，相应判决超出了上诉人一审诉讼请求范围，一审法院相应判决被上诉人支付上诉人占有使用费，改变了上诉人一审依据租赁合同关系主张租金与违约金的诉请，裁判超出了上诉人诉讼请求，应当予以撤销，并依法改判。三、案涉商铺占有使用费标准，应当按照商铺租赁市场现在的价格加以认定，一审法院直接按照被上诉人提出的意见确定，缺乏法律依据，有失公平即使是要求支付占有使用费，占有使用费乃基于侵权损害赔偿来加以主张，侵权人赔偿的是受害人的损失，损失应当按照案涉房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终500号上诉人（原审原告）：郑晓霞，女，1960年6月17日出生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：廖郑真，女，1984年3月11日出生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：郑海峰，男，1987年11月9日出生，汉族，住南京市鼓楼区。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏中舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南……