房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10319号

根据一审法院查明的事实，甘其食公司、逸居公司就系争商铺签订租赁意向书后，甘其食公司委托设计方对房屋装修进行设计。租赁意向书约定的4个月有效期限届满后，双方因故未能签订正式的商铺租赁合同，甘其食公司以逸居公司违反诚信原则、构成缔约过失为由要求逸居公司承担赔偿责任，故本案的争议焦点在于逸居公司是否构成缔约过失。根据合同法的相关规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为。根据商铺租赁意向书的相关约定，拟租赁方的装修方案须经审核通过后方可施工。因而，在意向书约定的4个月有效期限内，逸居公司要求甘其食公司提供装修设计方案，并不属于恶意磋商或其他违背诚实信用原则的行为，故甘其食公司要求逸居公司赔偿相关损失，缺乏事实和法律依据，一审法院无法准许。据此，一审法院判决：杭州甘其食餐饮管理有限公司要求逸居不动产投资顾问有限公司赔偿损失及利息等所有诉讼请求，不予支持。二审中当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为,本案的争

根据一审法院查明的事实，甘其食公司、逸居公司就系争商铺签订租赁意向书后，甘其食公司委托设计方对房屋装修进行设计。租赁意向书约定的4个月有效期限届满后，双方因故未能签订正式的商铺租赁合同，甘其食公司以逸居公司违反诚信原则、构成缔约过失为由要求逸居公司承担赔偿责任，故本案的争议焦点在于逸居公司是否构成缔约过失。根据合同法的相关规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为。根据商铺租赁意向书的相关约定，拟租赁方的装修方案须经审核通过后方可

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10319号上诉人(原审原告)：杭州甘其食餐饮管理有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：童启华，总经理。委托诉讼代理人：楼奇，北京盈科(杭州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔艳，北京盈科(杭州)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：逸居不动产投资顾问有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈亨利，执行董事。委托诉讼代理人：陶尚华……