房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终2078号
裁判要旨
徐建培、周文兰之间签订租赁合同，是双方真实意思的表示，并已实际履行，合同成立并生效。徐建培、周文兰双方均应全面遵守合同约定。租赁合同期限届满后，徐建培、周文兰双方虽未书面续签合同，但���际仍由周文兰继续使用租赁物并给付租金，徐建培亦收取租金未表示异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。周文兰仅给付2017年1月之后的部分租金3,000元，剩余租金至今没有支付给徐建培，违反了双方合同的约定，应承担相应责任。徐建培要求解除与周文兰签订的房屋租赁合同并要求周文兰腾退所租赁商铺的主张予以支持。徐建培在庭审时举证，自2016年1月起即已将租金调整为每月2,500元，周文兰按照该标准支付了2016年全年租金，故2017年租金标准亦应按照该标准支付。周文兰经合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担不利的诉讼后果。对徐建培主张的上述租金标准予以认可。徐建培要求周文兰支付自2017年2月起至实际腾退商铺之日止的租金的主张，予以支持。按前述租金标准计算，周文兰已经向徐建培支付了2017年2月租金500元，该月份周文兰所欠租金应为2,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条
摘要
周文兰、徐建培房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2078号上诉人（原审被告）：周文兰，女，1973年8月13日出生，汉族，住武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：徐建培，女，1953年2月18日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：张乐城(徐建培之夫)，汉族，住武汉市洪山区，上诉人周文兰因与被上诉人徐建培房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106……