房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第3028号

关于华廷娱乐公司主张变更涉案租赁合同的问题。双方在合同中明确约定若逾期支付租金超过15日，三和酒店享有解除合同的权利。华廷娱乐公司拖欠2014年租金至今，该行为符合合同约定的解除条件。现三和酒店不同意变更合同，坚持要求解除合同，且华廷娱乐公司无具体的合同变更方案。故原判支持三和酒店要求解除合同的主张正确。华廷娱乐公司要求变更合同于法无据，本院不予支持。关于华廷娱乐公司主张应当在租金中扣除部分费用的问题。本案的租金是从2012年7月开始计算的，华廷娱乐公司认为应当扣除2012年6月份之前发生的费用和可能产生的经营收入，没有事实依据。华廷娱乐认为应当在租金中扣除30000元及2015年7月1日至2016年6月30日的年租金按照900000元计算，但未提供证据予以证明，本院对其该主张不予支持。综上，华廷娱乐公司的上诉理由均不成立，对其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7750元，由上诉人平阳华廷娱乐有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　余　萌审　判　员　　刘宏杰代理审判员　　陈黛

关于华廷娱乐公司主张变更涉案租赁合同的问题。双方在合同中明确约定若逾期支付租金超过15日，三和酒店享有解除合同的权利。华廷娱乐公司拖欠2014年租金至今，该行为符合合同约定的解除条件。现三和酒店不同意变更合同，坚持要求解除合同，且华廷娱乐公司无具体的合同变更方案。故原判支持三和酒店要求解除合同的主张正确。华廷娱乐公司要求变更合同于法无据，本院不予支持。关于华廷娱乐公司主张应当在租金中扣除部分费用的问题。本案的租金是从2012年7月开始计算的，华廷娱乐公司认为应当扣除2012年6月份之前发生的费用和可能产生的经营收入，没有事实依据。华廷娱乐认为应当在租金中扣除30000元及2015年7月1日至2

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第3028号上诉人（原审被告）：平阳华廷娱乐有限公司，住所地：平阳县昆阳镇人民政府东侧。法定代表人：钱云光，执行董事。委托代理人：池方辉，浙江平宇（平阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州三和酒店有限公司，住所地：平阳县昆阳镇人民政府东侧。法定代表人：孔万强，董事长。委托代理人：陈孟强，浙江九州大众律师事务所律师。原审被告：钱……