房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第14126号

本案的争议焦点是七星华电公司是否存在违约行为，应否赔偿芦荑的损失并退还租金。芦荑上诉主张七星华电公司有保障涉诉房屋安全使用的义务，因七星华电公司未尽管理及修缮义务，亦未及时协调处理漏水损失问题，应当赔偿芦荑的损失并退还租金。根据芦荑与七星华电公司所签《房屋租赁合同》，虽然双方约定七星华电公司有权对租赁房屋及设施的使用情况进行检查，保障涉诉房屋安全，但是根据芦荑自认之事实即芦荑所主张之损失系因其承租期间，楼上租户对房屋使用不当所造成的，且芦荑亦未提供充分证据证实七星华电公司就涉诉房屋漏水问题存有违约行为。因此，芦荑的上诉主张依据不足，芦荑据此上诉要求七星华电公司赔偿损失并退还租金，本院不予支持。综上，原审判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费18061元，由芦荑负担（已交纳2768元，余款于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费18061元，由芦荑负担（于本判决生效之日起7日内交至本院）。本判决为终审判决。审　判　长　闫　慧代理审判员　鲁　南代理审判员　王锦强二〇一四年十二

本案的争议焦点是七星华电公司是否存在违约行为，应否赔偿芦荑的损失并退还租金。芦荑上诉主张七星华电公司有保障涉诉房屋安全使用的义务，因七星华电公司未尽管理及修缮义务，亦未及时协调处理漏水损失问题，应当赔偿芦荑的损失并退还租金。根据芦荑与七星华电公司所签《房屋租赁合同》，虽然双方约定七星华电公司有权对租赁房屋及设施的使用情况进行检查，保障涉诉房屋安全，但是根据芦荑自认之事实即芦荑所主张之损失系因其承租期间，楼上租户对房屋使用不当所造成的，且芦荑亦未提供充分证据证实七星华电公司就涉诉房屋漏水问题存有违约行为。因此，芦荑的上诉主张依据不足，芦荑据此上诉要求七星华电公司赔偿损失并退还租金，本院不予支持。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14126号上诉人（原审原告）芦荑，男，1959年8月16日出生。被上诉人（原审被告）北京七星华电科技集团有限责任公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥东路1号。法定代表人王岩，董事长。委托代理人何章，男，1975年10月11日出生。委托代理人刘燕升，男，1982年4月10日出生。上诉人芦荑因与被上诉人北京七星华电科技集团有限责任公司（以下简……