房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终883号

双方当事人之间签订的《商用房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按合同约定履行自己权利并承担义务。合同约定，租金每三个月支付一次，苏普公司于每三个月的首月10日前支付给杨涛、冷轶琴三个月租金。但苏普公司仅缴纳租金至2020年1月27日，之后三个月（2020年1月28日至2020年4月27日）租金27.53万元根据合同约定应于2020年1月10日前缴纳（疫情发生前），但苏普公司未能缴纳，显属违约，故苏普公司根据合同约定应承担违约责任。因苏普公司在租赁期间遇到“新冠肺炎”疫情，基于苏普公司租赁房屋用于餐饮，由于疫情及疫情管控措施的影响对于苏普公司的餐饮经营造成较大影响是显而易见，故苏普公司在疫情期间以合同目的无法实现提出解除合同符合合同约定及法律规定，因杨涛、冷轶琴于2020年3月20日收到解除函，故双方签订的合同应于该日解除，由于杨涛、冷轶琴不同意解除合同，且消极收回租赁房屋，因此对于扩大损失部分应由其自行负担。综上，苏普公司应当缴纳2020年1月28日至2020年3月20日的租金156898元（91775元/月×12月÷365天×52天），因苏普公司逾期缴纳租金，杨涛、冷轶琴根据合同约定主

双方当事人之间签订的《商用房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按合同约定履行自己权利并承担义务。合同约定，租金每三个月支付一次，苏普公司于每三个月的首月10日前支付给杨涛、冷轶琴三个月租金。但苏普公司仅缴纳租金至2020年1月27日，之后三个月（2020年1月28日至2020年4月27日）租金27.53万元根据合同约定应于2020年1月10日前缴纳（疫情发生前），但苏普公司未能缴纳，显属违约，故苏普公司根据合同约定应承担违约责任。因苏普公司在租赁期间遇到“新冠肺炎”疫情，基于苏普公司租赁房屋用于餐饮，由于疫情及疫情管控措施的影响对于苏普公司的餐饮经营造成较大影响是显而易见，故苏普公司在疫情期间以

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终883号上诉人（原审被告）：南京苏普餐饮有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区华侨路31号底南。法定代表人：张强，该公司总经理。委托诉讼代理人：张峥伟，江苏君劭律师事务所律师。委托诉讼代理人：许焕，江苏君劭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨涛，男，1975年11月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：冷轶琴，女……