房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终11818号

凯旋物业公司与于鑫签订的编号为SDKX20170630011的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。对于鑫所称凯旋物业公司主体不适格的抗辩意见，一审法院认为，凯旋物业公司提交的房屋权属状况信息表、凯旋商务公司出具的授权租赁委托书，以及凯旋黄金公司与凯旋物业公司签订的房屋租赁合同，可以证实凯旋物业公司享有对涉案房屋合法的出租权，作为出租人有权依据合同约定向承租人主张房屋租金。于鑫虽然抗辩涉案房屋存在产权纠纷，但对此未提交相应证据予以证实。故，对于鑫的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。对于鑫主张凯旋物业公司应以济南青果教育咨询有限公司为一审被告，于鑫主体不适格的抗辩意见，一审法院认为，涉案房屋的租赁合同系由凯旋物业公司与于鑫在2016年11月17日签订，济南青果教育咨询有限公司注册成立于2016年12月7日，现有证据可以证实，于鑫系济南青果教育咨询有限公司的发起人，且涉案房屋实际用于济南青果教育咨询有限公司的教学办公使用。根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条规定：“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受

凯旋物业公司与于鑫签订的编号为SDKX20170630011的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。对于鑫所称凯旋物业公司主体不适格的抗辩意见，一审法院认为，凯旋物业公司提交的房屋权属状况信息表、凯旋商务公司出具的授权租赁委托书，以及凯旋黄金公司与凯旋物业公司签订的房屋租赁合同，可以证实凯旋物业公司享有对涉案房屋合法的出租权，作为出租人有权依据合同约定向承租人主张房屋租金。于鑫虽然抗辩涉案房屋存在产权纠纷，但对此未提交相应证据予以证实。故，对于鑫的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。对于鑫主张凯旋物业公司应以济南青果教育咨询有

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11818号上诉人（原审被告）：于鑫，男，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：邱朋勇，山东贤关律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乐军，山东贤关律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：山东凯旋物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：马永金，经理。委托诉讼代理人：陈巨业，山东律尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭建敏，山东律尚律师事务所……