房屋租赁合同纠纷 （2019）辽05民终562号

苏艳红以租赁合同约定的内容要求吕娜、李盛泉赔偿10万元违约金，而双方签订的《房屋租赁合同》已经生效判决认定为无效，因租赁合同无效，该条款没有法律约束力，不予支持。苏艳红要求吕娜、李盛泉赔偿装修损失，以装饰装修票据为凭，但票据的客户名称大部分为安亲睿学教育，非苏艳红，且苏艳红已实际承租使用房屋两年许，其提供的证据无法认定现值损失数额，故苏艳红的主张，不予支持。关于苏艳红要求吕娜、李盛泉返还三个月租金17700元的主张，根据2018年7月19日本溪市平山区人民法院（2018）辽0502民初1225号民事判决书，判决第二项内容：苏艳红于2018年8月22日将该房倒出给侯玉升，表明租赁期限内该房仍在苏艳红承租状态下，且苏艳红对该主张未提供证据证明，不予支持。据此，原审判决如下：驳回苏艳红的诉讼请求。案件受理费3278元(苏艳红已预交)，由苏艳红负担。 本溪市中级人民法院经二审审理，与一审法院认定的事实一致。 本院认为：本案争议焦点是吕娜、李盛泉是否应连带赔偿苏艳红的经济损失？如赔偿？数额是多少？首先，关于苏艳红提出的吕娜、李盛泉赔偿其10万元违约金是否应支持一节。原审苏艳红系依据双方签订的《房

苏艳红以租赁合同约定的内容要求吕娜、李盛泉赔偿10万元违约金，而双方签订的《房屋租赁合同》已经生效判决认定为无效，因租赁合同无效，该条款没有法律约束力，不予支持。苏艳红要求吕娜、李盛泉赔偿装修损失，以装饰装修票据为凭，但票据的客户名称大部分为安亲睿学教育，非苏艳红，且苏艳红已实际承租使用房屋两年许，其提供的证据无法认定现值损失数额，故苏艳红的主张，不予支持。关于苏艳红要求吕娜、李盛泉返还三个月租金17700元的主张，根据2018年7月19日本溪市平山区人民法院（2018）辽0502民初1225号民事判决书，判决第二项内容：苏艳红于2018年8月22日将该房倒出给侯玉升，表明租赁期限内该房仍在苏

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终562号 上诉人（原审原告）苏艳红，女，1978年3月13日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住辽宁省本溪市明山区。 委托诉讼代理人李萍，辽宁泓龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）吕娜，女，1977年3月10日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，无业，住辽宁省桓仁满族自治县。 被上诉人（原审被告）李盛泉，男，1976年5月3日……