房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2120号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行，不得擅自变更和解除。本案中，乔贺军与李根签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。现双方均认可合同已经解除，但对于合同解除时间无法达成一致。李根虽主张其于2020年4月28日搬离了涉案房屋并向乔贺军发送了解除通知，合同应于4月28日解除，但李根并未证明疫情及针对疫情采取的管控措施导致其合同目的无法实现，因此李根并无单方解除权，其自行搬离房屋及发送解除通知的行为构成违约，均不发生合同解除的效力。鉴于乔贺军自认在9月2日查看房屋时李根已搬离，知晓双方合同已无法履行，并将涉案房屋另行出租，法院认定双方之间的房屋租赁合同应以该日解除为宜。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。李根应当支付乔贺军合同解除前的租金。但是，在李根已经构成根本违约又明确要求解除合同的情况下，作为守约方的乔贺军，应当及时采取适当措施防止损失继续扩大。法院综合考虑各方对于房屋闲置期间租金损失的过错及疫情对房屋使

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行，不得擅自变更和解除。本案中，乔贺军与李根签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。现双方均认可合同已经解除，但对于合同解除时间无法达成一致。李根虽主张其于2020年4月28日搬离了涉案房屋并向乔贺军发送了解除通知，合同应于4月28日解除，但李根并未证明疫情及针对疫情采取的管控措施导致其合同目的无法实现，因此李根并无单方解除权，其自行搬离房屋及发送解除通知的行为构成违约，均不发生合同解除的效力。鉴于乔贺军自认在9月2日查看房屋时李根已搬离，知晓双方合同已无

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2120号上诉人（原审被告）：李根，男，1986年8月17日出生，汉族，山西佳和美盛信息科技有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王树展，上海汉盛（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔贺军，男，1967年1月29日出生，汉族，北京自由中梦文化发展有限公司法定代表人，住北京市西城区。上诉人李根因与被上诉人乔贺军房屋租赁合……