房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第87号

杨莉与黄良兆于2010年2月21日签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，主体合格，内容合法，依法应认定为合法有效。合同一经签订，即具有法律效力，双方均应恪守。庭审中，味全分公司确认杨莉为其公司员工，其与黄良兆签订房屋租赁合同的行为是履行职务行为，故该房屋租赁合同中承租人的权利义务应由味全分公司享有或承担。签约后，黄良兆按照合同约定将诉争房屋交付至味全分公司，味全分公司亦履行了向黄良兆支付租金义务。合同期满后，黄良兆与味全分公司双方未再重新签订房屋租赁合同，但味全分公司仍在继续使用承租房屋，黄良兆亦未提出异议，故黄良兆与味全分公司已形成不定期租赁合同关系，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，味全分公司作为承租人在不定期租赁合同关系期间已向黄良兆提出终止合同，且在2013年11月初已实际搬离了诉争房屋，故黄良兆与味全分公司双方的房屋租赁合同关系至2013年11月初已实际终止。双方房屋租赁合同第六条约定：“合同期

杨莉与黄良兆于2010年2月21日签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，主体合格，内容合法，依法应认定为合法有效。合同一经签订，即具有法律效力，双方均应恪守。庭审中，味全分公司确认杨莉为其公司员工，其与黄良兆签订房屋租赁合同的行为是履行职务行为，故该房屋租赁合同中承租人的权利义务应由味全分公司享有或承担。签约后，黄良兆按照合同约定将诉争房屋交付至味全分公司，味全分公司亦履行了向黄良兆支付租金义务。合同期满后，黄良兆与味全分公司双方未再重新签订房屋租赁合同，但味全分公司仍在继续使用承租房屋，黄良兆亦未提出异议，故黄良兆与味全分公司已形成不定期租赁合同关系，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第87号上诉人（原审原告）：黄良兆，男，汉族。被上诉人（原审被告）：杭州味全生技食品有限公司，住所地：浙江省杭州市下沙经济技术开发区10号大街502号。法定代表人：唐志潜，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：杭州味全生技食品有限公司南昌分公司（简称味全分公司），住所地：江西省南昌市西湖区永叔路10号1附2号栋7单元802室。组织机构代……