房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终1115号

闫招、张兵签订的《商铺租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，对各方具有法律约束力,各方应当按照约定履行自己的义务。张兵作为出租人负有将租赁物交付闫招使用的义务，其取得租赁物使用权是履行该义务的题中之意，故张兵取得租赁物使用权并交付闫招是其租赁合同中的主要义务，而非将取得使用权作为履行租赁合同的条件。双方未明确约定租赁物交付期限，闫招可以催告张兵在合理期限内履行交付租赁物的义务。现张兵因未付清房款而未取得房屋，闫招已经催告并给予了履行期限，且张兵在闫招起诉后仍未取得租赁物使用权或与出卖方明确约定交房期限，故闫招要求解除合同，该院予以支持。闫招已给付张兵64560元，张兵出具的定金收条并约定违约承担2倍定金的违约金，现闫招要求张兵双倍返还定金，该院予以支持。闫招主张实际损失20000元，但并未证明其损失超过定金责任，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除闫招与张兵之间的商铺租赁合同；二、张兵与本

闫招、张兵签订的《商铺租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，对各方具有法律约束力,各方应当按照约定履行自己的义务。张兵作为出租人负有将租赁物交付闫招使用的义务，其取得租赁物使用权是履行该义务的题中之意，故张兵取得租赁物使用权并交付闫招是其租赁合同中的主要义务，而非将取得使用权作为履行租赁合同的条件。双方未明确约定租赁物交付期限，闫招可以催告张兵在合理期限内履行交付租赁物的义务。现张兵因未付清房款而未取得房屋，闫招已经催告并给予了履行期限，且张兵在闫招起诉后仍未取得租赁物使用权或与出卖方明确约定交房期限，故闫招要求解除合同，该院予以支持。闫招已给付张兵6456

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终1115号上诉人（原审被告）：张兵，男，1975年10月20日出生,汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：李光成，舒城县城关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：闫招，男，1987年2月12日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：程磊，安徽徽杰律师事务所律师。上诉人张兵因与被上诉人闫招房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥……