房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终2193号

民事活动应当遵循自愿公平、诚实信用的原则。肖文强与鑫飞公司、国飞公司签订的《商铺委托经营合同》中约定，国飞公司对鑫飞公司的履约承担连带保证履约责任，该保证履约责任只是对委托期5年内的租金承担责任，未涉及到回购的约定，且该合同明确约定若有未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，但案涉的承诺书是鑫飞公司向肖文强方单独出具，国飞公司在该承诺书并未加盖章印，故该承诺书不能认定为《商铺委托经营合同》的附件，与经营合同并非整体合同，而是肖文强与鑫飞公司的之间的约定。故肖文强要求国飞公司按1478878元价款在合同期满后履行回购1030号商铺的诉讼请求依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经一审法院审判委员会讨论决定，原审判决：驳回肖文强的诉讼请求。案件受理费18110元，由肖文强负担。上诉人肖文强不服上述判决，向本院提起上诉称，1.国飞公司在销售案涉楼盘时对外宣传“五年回购”等，该宣传广告对肖文强购买该商铺具有重大影响，故该宣传合同应当作为房屋买卖合同的条款，国飞公司应当承担回购责任；2.案涉房屋买卖合同

民事活动应当遵循自愿公平、诚实信用的原则。肖文强与鑫飞公司、国飞公司签订的《商铺委托经营合同》中约定，国飞公司对鑫飞公司的履约承担连带保证履约责任，该保证履约责任只是对委托期5年内的租金承担责任，未涉及到回购的约定，且该合同明确约定若有未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，但案涉的承诺书是鑫飞公司向肖文强方单独出具，国飞公司在该承诺书并未加盖章印，故该承诺书不能认定为《商铺委托经营合同》的附件，与经营合同并非整体合同，而是肖文强与鑫飞公司的之间的约定。故肖文强要求国飞公司按1478878元价款在合同期满后履行回购1030号商铺的诉讼请求依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2193号上诉人（原审原告）肖文强，居民。委托代理人蔡江春，居民。被上诉人（原审被告）盐城市国飞绿色置业有限公司，住所地盐城市亭湖区人民中路91号。法定代理人林财发，该公司董事长。委托代理人林依平，该公司副总经理。委托代理人潘刚，江苏瑞信律师事务所律师。上诉人肖文强因与被上诉人盐城市国飞绿色置业有限公司（以下简称国飞公司）房屋买卖合同……