房屋租赁合同纠纷 （2016）桂10民终1488号

原告提供的其与卢昌德签订的铺面租赁合同仅能证明其与卢昌德之间存在租赁合同关系，而其提供的欠条并不能确认原、被告之间存在租赁合同的事实。因此被告农文政不是本案适格被告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定驳回原告张彦民的起诉。上诉人张彦民不服一审裁定，上诉称，一审法院没有查明本案事实。2014年11月起，被上诉人因汽车修理，吃住都在上诉人租住使用的经营场所。在此期间，双方口头约定，就被上诉人在该场所内应负担的费用由上诉人负担。2015年上半年，由于双方合作不愉快，两人口头协商，被上诉人在此场地工作应负担的费用（房租、场地使用金）由被上诉人自行负担。这确实无书面合同，但事实存在。被上诉人在上诉人经营场所进行汽车维修，吃住也在该场地，这是有目共睹的。据此，房屋租金的产生未必都具有房屋租赁合同，同时被告主体也不是以租赁书面合同为首要条件，被上诉人与上诉人确实有业务往来，存在财产收益、损害关系，因一方行为引起另一方财产损害的，另一方有权提起诉讼。这不存在诉讼主体不适格的问题。二、上诉人的一审诉求是两个内容，一是房屋租金，二是场地使用费。一审法院对场地使用费并未查明。综上，上

原告提供的其与卢昌德签订的铺面租赁合同仅能证明其与卢昌德之间存在租赁合同关系，而其提供的欠条并不能确认原、被告之间存在租赁合同的事实。因此被告农文政不是本案适格被告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定驳回原告张彦民的起诉。上诉人张彦民不服一审裁定，上诉称，一审法院没有查明本案事实。2014年11月起，被上诉人因汽车修理，吃住都在上诉人租住使用的经营场所。在此期间，双方口头约定，就被上诉人在该场所内应负担的费用由上诉人负担。2015年上半年，由于双方合作不愉快，两人口头协商，被上诉人在此场地工作应负担的费用（房租、场地使用金）由被上诉人自行负担。这确实无书面合同，但事实存

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂10民终1488号上诉人（一审原告）张彦民，男，1963年6月3日出生，汉族，住广西百色市右江区。被上诉人（一审被告）农文政，男，1979年5月16日出生，壮族，住广西百色市右江区。上诉人张彦民因房屋租赁合同纠纷一案，不服右江区人民法院（2016）桂1002民初1494号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年10月9日受理后，依法……