房屋租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第01238号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定支付租金。原告ＸＸ龙与被告何锦锋于2012年3月26日签订的《房屋租赁合同》和《库房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方已经履行该合同，被告何锦锋实际占有使用了5F-17号房屋，并交纳了2012年4月1日至2012年6月30日期间三个月租金。2012年7月1日起，租赁的房屋变更为6F-17号，2012年8月7日的收据已写明“517调617”，被告搬至6F-17号房屋并交纳了该房屋的半年房租，可以认定双方协商同意对租赁房间进行了变更，合同其它条款继续有效。对于被告主张房屋租赁合同已于2012年6月30日终止，于2012年7月1日开始，关于承租6F-17号房屋双方未签订书面合同，为不定期租赁合同的主张，因为双方可以协商变更本合同，房屋的变更应视为合同变更，不应认定房屋租赁合同终止，对被告的该主张，没有事实和法律依据，不予支持。对于被告主张被告自房屋到期之前即2012年底搬离了6F-17房间的主张，被告没有提交双方进行交接的任何证据，原告表示至今未收到房屋钥匙，证人证言只能证明被告在2012年冬天将

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定支付租金。原告ＸＸ龙与被告何锦锋于2012年3月26日签订的《房屋租赁合同》和《库房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方已经履行该合同，被告何锦锋实际占有使用了5F-17号房屋，并交纳了2012年4月1日至2012年6月30日期间三个月租金。2012年7月1日起，租赁的房屋变更为6F-17号，2012年8月7日的收据已写明“517调617”，被告搬至6F-17号房屋并交纳了该房屋的半年房租，可以认定双方协商同意对租赁房间进行了变更，合同其它条款继续有效。对于被告主张房屋租赁合同已于2012年6月30日

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第01238号上诉人（原审被告）何锦锋。委托代理人王榕，女，1975年5月25日出生，汉族，系上诉人之妻。被上诉人（原审原告）ＸＸ龙。委托代理人张艳，女，1984年5月26日出生，汉族。委托代理人张英奎，男，1982年5月21日出生，汉族。上诉人何锦锋因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2014）长民初字第603号民……