房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4643号

陈祖力与孔琼签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十七规定，“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”第二百一十九条规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”根据合同约定，孔琼将案涉房屋出租给陈祖力作为住宅使用，且提供屋内的家私电器给陈祖力使用，陈祖力应按照合同约定用途合理使用案涉房屋；若陈祖力未按照上述约定用途使用案涉房屋，对案涉房屋及家私电器造成损坏的，应承担赔偿责任。另，根据合同约定，陈祖力不得未经孔琼书面同意而擅自将案涉房屋转租、分租给他人使用，如违反则合同解除且保证金不予退还，由此造成的损失由陈祖力负担。本案中，虽然陈祖力只承认其于2017年5月7日对案涉房屋进行转租，但根据已查明的事实及双方当事人提交的证据显示，陈祖力早已将案涉房屋进行对外出租使用而并非作为住宅使用，而且对案涉房屋及家私电器造成的损坏已超过居住使用的正常损耗。因此，孔琼于2017年5月7日解除《房地产租赁合同》并要求收回

陈祖力与孔琼签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十七规定，“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”第二百一十九条规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”根据合同约定，孔琼将案涉房屋出租给陈祖力作为住宅使用，且提供屋内的家私电器给陈祖力使用，陈祖力应按照合同约定用途合理使用案涉房屋；若陈祖力未按照上述约定用途使用案涉房屋，对案涉房屋及家私电器造成损坏的，应承担赔偿责任。另，根据合同约定，陈祖力不得未经孔

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4643号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈祖力，男，1974年12月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：余亮，广东济方律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孔琼，女，1969年5月5日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托代理人：刘婷，广东启源律师事务所律师。委托代理人：苏怡，广东启源律师事务所律师。上诉人陈祖力因与……