房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终3391号

根据二上诉人的上诉理由和案件审理情况，本案二审的争议焦点为：一、柳胜议诉请退还的保证金是什么性质；二、湘雅园公司是否应当返还节假日促销活动费、电费、广告灯公摊费、公摊电费、公摊水费。关于柳胜议诉请退还的保证金的性质问题。柳胜议一审诉请要求湘雅园公司退还保证金595745元，而湘雅园公司主张该笔款项其实是租金574654元和广告活动费21091元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，柳胜议应当承担证明湘雅园公司收取费用为保证金的举证责任，湘雅园公司应当承担该笔费用性质的举证责任，否则应当承担不利后果。柳胜议一、二审中既未提交证据证实双方存在关于保证金的约定，又未提交证据证实其实际履行的打款系保证金，而湘雅园公司就该笔款项性质的主张提交了租赁合同及通

根据二上诉人的上诉理由和案件审理情况，本案二审的争议焦点为：一、柳胜议诉请退还的保证金是什么性质；二、湘雅园公司是否应当返还节假日促销活动费、电费、广告灯公摊费、公摊电费、公摊水费。关于柳胜议诉请退还的保证金的性质问题。柳胜议一审诉请要求湘雅园公司退还保证金595745元，而湘雅园公司主张该笔款项其实是租金574654元和广告活动费21091元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔01民终3391号上诉人（原审原告）柳胜议，男，1962年4月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审被告）贵阳湘雅园家具广场有限公司，地址贵阳市花溪大道北段173号。法定代表人谭棉祥，该公司总经理。委托代理人张瑞鉴，贵州文福律师事务所律师，执业证号15201201610458234。委托代理人王俊，贵州文福律师事务所律师，执业证……