房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04956号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。本案中，董永余与宣祖德未签订书面房屋租赁合同，没有明确约定租赁期限，仅口头约定至房屋拆迁时止，故双方为不定期租赁合同关系。在不定期租赁期间，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。2008年12月15日宣祖德与江苏常熟服装城管理委员会就本案所涉租赁房屋签订了拆迁安置协议书，宣祖德已取得协议约定的权益，并将房屋所有权证原件交付给江苏常熟服装城管理委员会保管，故江苏常熟服装城管理委员会为该租赁房屋的管理人，应由其来主张房屋上的相关权利。2008年12月26日、2009年1月12日江苏常熟服装城管理委员会分别书面通知董永余搬离租赁房屋，但董永余均未搬离。2011年5月16日宣祖德向原审法院提起诉讼，要求董永余搬离。上述事实均属于在合理期限内通知，故董永余与宣祖德的租赁合同关系应予以解除。房屋租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。至目前为止，董永余仍占用租赁房屋，江苏常熟服装城管理委员会有权要求其迁让房屋并支付占用期间的房屋使用费。庭审中，董永余对于江苏常熟服装城管理委员会自2010年起按年租金50000元计算房屋使用费

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。本案中，董永余与宣祖德未签订书面房屋租赁合同，没有明确约定租赁期限，仅口头约定至房屋拆迁时止，故双方为不定期租赁合同关系。在不定期租赁期间，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。2008年12月15日宣祖德与江苏常熟服装城管理委员会就本案所涉租赁房屋签订了拆迁安置协议书，宣祖德已取得协议约定的权益，并将房屋所有权证原件交付给江苏常熟服装城管理委员会保管，故江苏常熟服装城管理委员会为该租赁房屋的管理人，应由其来主张房屋上的相关权利。2008年12月26日、2009年1月12日江苏常熟服装城管理委员会分别书面通知董永余搬离

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04956号上诉人（原审被告）董永余。委托代理人孙磊，江苏尚韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏常熟服装城管理委员会，住所地江苏省常熟市商城中路1号。法定代表人陆建达，主任。委托代理人高虹，江苏华元民信律师事务所律师。上诉人董永余因与被上诉人江苏常熟服装城管理委员会房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2014）熟虞……