房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1630号

当事人对其主张有责任提供证据。同里电镀厂未取得建设工程规划许可证，仍建造涉案厂房并出租给刘辉，双方签署的租赁合同或双方设立的租赁合同关系应认定为无效，刘辉基于无效合同所取得或占用的房屋应予以返还并及时搬离。刘辉未取得排污许可证，不得经营电镀等重污染行业，但其在租赁期间借用同里电镀厂的排污许可证和其他资质从事电镀经营，已违反法律强制性规定。刘辉、同里电镀厂均自认双方的租赁合同关系于2018年5月终止，故刘辉应在2018年5月将其生产线和相应设备搬离涉案房屋，并向同里电镀厂返还该房屋。2018年6月7日，苏州市吴江区人民政府发布吴政发（2018）66号文件，正式将电镀企业在三个月内关停作为补助的前提条件；2018年9月20日发布的吴政办（2018）160号文件正式确认对2018年9月7日前关停的企业予以补助；2019年2月26日发布的吴财企字（2019）9号文件确认同里电镀厂的奖励金额为413.97万元；苏州市吴江区行业综合整治领导小组办公室于2010年6月9日以书面方式回复一审法院，确认关停补助企业拆除的设备由企业自行处置，补助前提是禁止生产设备在吴江范围内使用，并确认补助的对象是企业。

当事人对其主张有责任提供证据。同里电镀厂未取得建设工程规划许可证，仍建造涉案厂房并出租给刘辉，双方签署的租赁合同或双方设立的租赁合同关系应认定为无效，刘辉基于无效合同所取得或占用的房屋应予以返还并及时搬离。刘辉未取得排污许可证，不得经营电镀等重污染行业，但其在租赁期间借用同里电镀厂的排污许可证和其他资质从事电镀经营，已违反法律强制性规定。刘辉、同里电镀厂均自认双方的租赁合同关系于2018年5月终止，故刘辉应在2018年5月将其生产线和相应设备搬离涉案房屋，并向同里电镀厂返还该房屋。2018年6月7日，苏州市吴江区人民政府发布吴政发（2018）66号文件，正式将电镀企业在三个月内关停作为补助的前

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1630号上诉人（原审原告）：刘辉。委托诉讼代理人：王建平，江苏安珀志律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈春明，江苏安珀志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴江市同里特种电镀厂，住所地江苏省苏州市吴江区同里镇屯南村。法定代表人：蒋玉妹。委托诉讼代理人：张雪根，该厂股东。上诉人刘辉因与被上诉人吴江市同里特种电镀厂（以下简称同里电镀厂）……