房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终12569号

本案的争议焦点有二：一是盛世国苑公司、文化部艺术发展中心之间是否存在房屋租赁合同关系；二是如盛世国苑公司、文化部艺术发展中心之间存在租赁合同关系，文化部艺术发展中心是否欠付房屋占有使用费及数额。关于第一个争议焦点，《民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”本案中，文化部艺术发展中心虽不认可袁雪征有签订租赁合同的授权，但结合文化部艺术发展中心和国粹菁华艺术中心签订的《合作协议》及当事人陈述可知，文化部艺术发展中心聘请袁雪征为其单位的开发部主任（合作期限为长期），负责“国家非物质文化遗产展示教育基地”的筹建、运作、宣传及实施工作，合作地点为北京市朝阳区国粹苑（即租赁房屋所在地）。对盛世国苑公司而言，袁雪征作为文化部艺术发展中心开发部主任，多次以文化部艺术发展中心开发部主任和鉴定评估工作委员会主任的身份参加社会活动，其在受聘合作期间，以文化部艺术发展中心鉴定评估工作委员会名义，就《合作协议》中约定的合作地点与出租人盛世国苑公司签订租赁合同，并在涉案租赁合同上加盖了文化部艺术发展中心鉴定评

本案的争议焦点有二：一是盛世国苑公司、文化部艺术发展中心之间是否存在房屋租赁合同关系；二是如盛世国苑公司、文化部艺术发展中心之间存在租赁合同关系，文化部艺术发展中心是否欠付房屋占有使用费及数额。关于第一个争议焦点，《民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”本案中，文化部艺术发展中心虽不认可袁雪征有签订租赁合同的授权，但结合文化部艺术发展中心和国粹菁华艺术中心签订的《合作协议》及当事人陈述可知，文化部艺术发展中心聘请袁雪征为其单位的开发部主任（合作期限为长期），负责“国家非物质文化遗产展示教

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终12569号上诉人（原审被告）：文化和旅游部艺术发展中心（原文化部艺术发展中心），住所地北京市西城区万博苑7号楼10层1001。法定代表人：刘占文，主任。委托诉讼代理人：罗巨厥，北京市慧学律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京盛世国苑文化艺术有限责任公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡西店1102号。法定代表人：黄文峰，董事长。委托诉讼……