房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2538号

依法成立的合同受法律保护。工贸商行与乔福根签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方当事人均应恪守。根据已查明的事实，工贸商行、乔福根之间的租赁合同于2016年3月31日届满，工贸公司一方在2016年3月1日已通知乔福根不再续租，故乔福根逾期不搬离系争房屋的行为已经构成违约。鉴于乔福根已于2016年6月30日搬离系争房屋，故乔福根应当支付2016年4月1日至6月30日的房屋使用费，工贸公司、工贸商行的该项诉请予以支持。至于房屋使用费的金额，鉴于合同约定的月租金金额为2,560元，故该期间的房屋使用费参照合同约定的月租金2,560元的金额予以支付较妥。工贸公司、工贸商行要求按每日200元支付该期间的房屋使用费，因缺乏相应的依据，且于法无据，不予支持。根据我国的法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。鉴于乔福根欠付2015年12月1日至2016年3月31日间的房屋租金，且乔福根拒付该租金的理由缺乏相关的事实和法律依据，故工贸公司、工贸商行的该诉请应予支持。但工贸公司、工贸商行要求按照每月2,67

依法成立的合同受法律保护。工贸商行与乔福根签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方当事人均应恪守。根据已查明的事实，工贸商行、乔福根之间的租赁合同于2016年3月31日届满，工贸公司一方在2016年3月1日已通知乔福根不再续租，故乔福根逾期不搬离系争房屋的行为已经构成违约。鉴于乔福根已于2016年6月30日搬离系争房屋，故乔福根应当支付2016年4月1日至6月30日的房屋使用费，工贸公司、工贸商行的该项诉请予以支持。至于房屋使用费的金额，鉴于合同约定的月租金金额为2,560元，故该期间的房屋使用费参照合同约定的月租金2,

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2538号上诉人（原审被告）：乔福根，男，1954年4月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈曼玲（系乔福根妻子），1958年1月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海振霞工贸公司，住所地上海市徐汇区宛平南路1069号。法定代表人：唐修文，该公司经理。被上诉人（原审原告）：上海振霞工贸公司商行，住所地上……