房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终6097号

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。健风大厦与量子公司于2015年7月9日签订的《房屋租赁合同》中约定，量子公司股东在杭州成立新公司后，由新公司承继合同中的全部权利义务。量子公司股东成立优筑公司后，于2015年9月10日，由健风大厦与优筑公司签订房屋租赁合同，量子公司与优筑公司共同出具说明确认该事实，应视为量子公司已将合同权利义务概括转让给优筑公司。故该院认为，2015年7月9日的《房屋租赁合同》，因量子公司的权利义务被转移而终止，现实际履行的系健风大厦与优筑公司于2015年9月10日签订的《房屋租赁合同》。合同终止后，健风大厦再行主张予以解除的，与合同履行情况不符，该院不予支持。 健风大厦与优筑公司于2015年9月10日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行义务并享受权利。优筑公司逾期支付租金属实，其辩称合同部分条款显失公平，用以抗辩健风大厦要求支付租金的主张。就此，该院认为，根据现场照片显示，优筑公司在实际接收地下负一层后已对外招租。优筑公司辩称该部分区域不能作为市场、商场使用，未提供证据予以证明。况且，根据合同约定

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。健风大厦与量子公司于2015年7月9日签订的《房屋租赁合同》中约定，量子公司股东在杭州成立新公司后，由新公司承继合同中的全部权利义务。量子公司股东成立优筑公司后，于2015年9月10日，由健风大厦与优筑公司签订房屋租赁合同，量子公司与优筑公司共同出具说明确认该事实，应视为量子公司已将合同权利义务概括转让给优筑公司。故该院认为，2015年7月9日的《房屋租赁合同》，因量子公司的权利义务被转移而终止，现实际履行的系健风大厦与优筑公司于2015年9月10日签订的《房屋租赁合同》。合同终止后，健风大厦再行主张予以解除的，与合同履行情

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6097号 上诉人（原审原告）：杭州健风大厦，住所地：浙江省杭州市江干区秋涛北路30号101-104室，第二至四层，统一社会信用代码：913301047042405716。 法定代表人：柴云健，董事长。 委托诉讼代理人：吕虹、葛校焱，浙江京衡律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杭州优筑实业股份有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区……