房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第10691号

依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规的违法行为予以处理。刘朋与大海云水公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方已建立房屋租赁关系。现804号房屋因存在隔断，违反了国家相关规定，致使合同无法再继续履行，双方签订的《北京市房屋租赁合同》理应解除。合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故刘朋要求大海云水公司退还房屋租金、押金（房屋租赁保证金）、垃圾处理费，于法有据，本院予以支持。当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明，否则将承担举证不能的法律后果。关于刘朋主张大海云水公司支付违约金一项，刘朋主张大海云水公司第一次违约的观点，没有事实依据且大海云水公司已经承诺为原告调房但刘朋没有接受，故该观点本院不予采信，刘朋以此为由主张违约金，没有依据，本院不予支持；刘朋主张大海云水公司第二次违约，因双方没有就此约定违约金，故刘朋该项主张，没有依据，本院不予支持。关于刘朋主张误工费一项，因刘朋未就此

依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规的违法行为予以处理。刘朋与大海云水公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方已建立房屋租赁关系。现804号房屋因存在隔断，违反了国家相关规定，致使合同无法再继续履行，双方签订的《北京市房屋租赁合同》理应解除。合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故刘朋要求大海云水公司退还房屋租金、押金（房屋租赁保证金）、垃圾处理费，于法有据，本院予以支持。当事人对自己的主

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10691号上诉人（原审被告）北京大海云水房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区九棵树东路154号1层12-7。法定代表人王吉全，董事长。委托代理人郭帅，男，1989年8月26日出生，北京大海云水房地产经纪有限公司业务员。委托代理人季亮亮，男，1988年1月1日出生，北京大海云水房地产经纪有限公司业务员。被上诉人（原审原告）刘朋，男，……