房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终3577号

双方之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规的规定，故合法有效。合同双方当事人均应按约全面履行各自的义务，现胡国军未按约支付2015年6月1日起至2016年5月31日期间的租金，理应承担逾期付款的民事责任。胡国军辩称其与鲁世君之间已解除房屋租赁合同关系，并已将租赁房屋及钥匙退还给鲁世君，又辩称其根据双方签订的房屋租赁合同第九条第2项（即承租人中途擅自退租）的规定，于2015年6月25日将违约金1万元汇给鲁世君（注，鲁世君随即将收到的款项退给胡国军，来回4次），对此，鲁世君否认胡国军曾向其提出解除房屋租赁合同关系，也未收到胡国军退还的租赁房屋钥匙及违约金1万元。该院认为，胡国军在未提供其他证据予以印证的情况下，仅凭其于2015年6月25日汇款给鲁世君1万元的事实尚不能充分证实其已向鲁世君提出解除房屋租赁合同关系，又即便胡国军及次承租人已经搬离了租赁房屋（即使租赁房屋处于闲置状态），也不能由此推断胡国军已向鲁世君提出解除房屋租赁合同关系，另胡国军也未提供充分的证据证实其已将承租房屋（包括钥匙）移交给鲁世君，故该院对胡国军的上述辩称不予采信。另，胡国军辩称其与

双方之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规的规定，故合法有效。合同双方当事人均应按约全面履行各自的义务，现胡国军未按约支付2015年6月1日起至2016年5月31日期间的租金，理应承担逾期付款的民事责任。胡国军辩称其与鲁世君之间已解除房屋租赁合同关系，并已将租赁房屋及钥匙退还给鲁世君，又辩称其根据双方签订的房屋租赁合同第九条第2项（即承租人中途擅自退租）的规定，于2015年6月25日将违约金1万元汇给鲁世君（注，鲁世君随即将收到的款项退给胡国军，来回4次），对此，鲁世君否认胡国军曾向其提出解除房屋租赁合同关系，也未收到胡国军退还的租赁房屋钥匙及违约金1万元。该

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终3577号上诉人（原审被告）：胡国军，男，1970年8月10日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托代理人：周卫平,北京大成（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁世君，男，1964年8月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托代理人：钱春燕，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。上诉人胡国军因与被上诉人鲁世君房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州……