房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终3785号

宏泰公司与西门合作社于2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同履行。本案纠纷系因西门合作社前期将存有争议的房屋出租给宏泰公司而起，本案的租赁合同虽已将有争议部分房屋退还，但通过庭审调查，可以确认客观上有对宏泰公司的使用造成持续的影响，但西门合作社并无根本性违约行为，因此宏泰公司提出提前解除合同虽情有可原，但应与西门合作社协商处理，宏泰公司在没有与西门合作社办理房屋交接手续的情况下搬离诉争房屋，并要求以其2014年3月25日发出解除合同通知的时点为双方解除《房屋租赁合同》的时间，没有依据，不予支持。鉴于2015年11月11日西门合作社已实际收回诉争房屋，确认2013年6月1日《房屋租赁合同》于2015年11月11日解除。因双方系客观原因解除合同，均无明显过错，西门合作社已提前收回诉争房，作为固定装修的实际受益人，诉争房屋不可移动硬装的价值可按评估价格289600元补偿宏泰公司。宏泰公司诉请按实际装修投入价格赔偿没有依据，不予支持。宏泰公司已支付的物业费、水电费，是宏泰公司使用房屋期间自身使用的开支，要求西门合作社返还，不予支持。宏泰公司主张实际经营损失，亦无依据

宏泰公司与西门合作社于2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同履行。本案纠纷系因西门合作社前期将存有争议的房屋出租给宏泰公司而起，本案的租赁合同虽已将有争议部分房屋退还，但通过庭审调查，可以确认客观上有对宏泰公司的使用造成持续的影响，但西门合作社并无根本性违约行为，因此宏泰公司提出提前解除合同虽情有可原，但应与西门合作社协商处理，宏泰公司在没有与西门合作社办理房屋交接手续的情况下搬离诉争房屋，并要求以其2014年3月25日发出解除合同通知的时点为双方解除《房屋租赁合同》的时间，没有依据，不予支持。鉴于2015年11月11日西门合作社已实际收回诉争房屋，确认2013年6

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终3785号上诉人（原审原告）：福州宏泰乐器有限公司，住所地福州市鼓楼区西二环北路山水卫城底层北向1-5号店面，组织机构代码05431608-6。法定代表人：曾琦。委托诉讼代理人：郑惟，福建笃定律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社，住所地福州市鼓楼区鼓西街道光荣路59号二层西门经济合作社，组织机构代码F……