物业服务合同纠纷 （2018）湘10民终1137号

尚居公司与胡永发、姚芳签订的《尚御名都物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。尚居公司应依约为胡永发、姚芳提供物业服务，胡永发、姚芳也应依约交纳物业管理费。胡永发、姚芳经尚居公司书面催缴，拒不交纳物业服务费违反了合同约定和法律规定，尚居公司请求判令胡永发、姚芳按合同约定交纳物业服务费，予以支持。虽然胡永发、姚芳所举示的证据证明了小区物业服务存在瑕疵，但根据双方合同的约定，胡永发、姚芳作为业主可以要求继续履行、采取补救措施，或者通过业主委员会责令整改，造成经济损失的，可向尚居公司主张经济赔偿，如尚居公司严重违约，可通过业主大会决定更换物业服务企业。胡永发、姚芳据此拒缴物业管理费缺乏合同和法律依据。同时，物业费并不完全是物业服务企业的收入，其中一部分是用于小区公共部分的维修、养护及消耗。如果胡永发、姚芳以拒交物业费的方式对抗尚居公司提供的物业服务存在的瑕疵，将导致物业服务难以正常进行，有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。故尚居公司请求胡永发、姚芳按合同的约定缴纳2016年1月22日起至2017年12月31日物业服务费1829.7元的请求予

胡永发与宜章尚居物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终1137号上诉人（原审被告）：胡永发，男，1972年2月18日出生，汉族。上诉人（原审被告）：姚芳（胡永发之妻），女，1975年11月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡永发，男，1972年2月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：宜章尚居物业服务有限公司。法定代表人：李小义，该公司董事长。委托诉讼代理人：李思燕，女，1993年2月……