房屋租赁合同纠纷 （2021）豫16民终548号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案董浩、刘洪伟签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限、租金数额、其他费用承担方式。董浩如期将房屋交付给刘洪伟承租使用，履行了合同的义务。刘洪伟拖欠商铺租金，租期届满亦不交付房屋，已违反合同约定，并继续占有房屋产生房屋占有费。董浩要求刘洪伟解除商铺租赁合同并要求刘洪伟支付拖欠租金、房租滞纳金、房屋占有使用费及搬离房屋的诉请，符合合同约定，亦不违反法律规定，法院予以支持。因双方约定的房租滞纳金超出法定保护上限，故应予以调整，以董浩起诉时即2020年11月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，自2020年1月1日起计算至实际支付完毕之日止。刘洪伟经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除董浩与刘洪伟于2017年1月1日签订的商铺租赁合同；二、刘洪伟于判决生效之日起十日内支付董浩商铺租金59784元及滞纳金（滞纳金

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案董浩、刘洪伟签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限、租金数额、其他费用承担方式。董浩如期将房屋交付给刘洪伟承租使用，履行了合同的义务。刘洪伟拖欠商铺租金，租期届满亦不交付房屋，已违反合同约定，并继续占有房屋产生房屋占有费。董浩要求刘洪伟解除商铺租赁合同并要求刘洪伟支付拖欠租金、房租滞纳金、房屋占有使用费及搬离房屋的诉请，符合合同约定，亦不违反法律规定，法院予以支持。因双方约定的房租滞纳金超出法定保护上限，故应予以调整，以董浩起诉时即2020年11月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，自2020年1月

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终548号上诉人(原审被告)：刘洪伟，男，1980年7月18日出生，汉族，住沈丘县。被上诉人(原审原告)：董浩，男，1993年10月14日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：王坛、范姗姗（实习），河南恪信律师事务所律师。上诉人刘洪伟因与被上诉人董浩房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省沈丘县人民法院（2020）豫1624民初5860号民事判……