房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终5225号

本案所涉的位于太原市杏花岭区新开南巷甲一号（省军区绿缘小区）16号楼一层商铺经多次转租，根据合同的相对性，案外人李俊喜与原告王建富之间建立房屋租赁关系，原告王建富与被告邵宗雄之间建立房屋租赁关系，被告邵宗雄分别与被告太原市杏花岭区朱手食品店、太原市杏花岭区邢鹏鑫隆达生鲜店、太原市杏花岭区咏靓汽车装潢部、山西省九牛牧业股份有限公司新开南巷分公司、国药控股国大药房山西益源连锁有限公司山机店建立房屋租赁关系。现上述租赁合同均已到期，涉案房屋已由购买人赵虎平等人收回并出租，故原告请求判令六被告将涉案房屋腾空返还其的诉讼请求无合同依据，不予支持。原告王建富提供的证据可以证明其2018年11月30日至2019年3月29日向李俊喜续租涉案房屋4个月，而被告邵宗雄将涉案房屋转租给其他被告的期限均截止到2019年4月。故虽然2018年12月26日至2019年3月29日期间原告与被告邵宗雄未签订书面租赁合同，但被告邵宗雄继续转租涉案房屋并获得了租金收益，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，应视为被告邵宗雄与原告王建富的租赁合同继续有效，被告邵宗雄应按照双方原合同约定的每年33万元的租金标准向

本案所涉的位于太原市杏花岭区新开南巷甲一号（省军区绿缘小区）16号楼一层商铺经多次转租，根据合同的相对性，案外人李俊喜与原告王建富之间建立房屋租赁关系，原告王建富与被告邵宗雄之间建立房屋租赁关系，被告邵宗雄分别与被告太原市杏花岭区朱手食品店、太原市杏花岭区邢鹏鑫隆达生鲜店、太原市杏花岭区咏靓汽车装潢部、山西省九牛牧业股份有限公司新开南巷分公司、国药控股国大药房山西益源连锁有限公司山机店建立房屋租赁关系。现上述租赁合同均已到期，涉案房屋已由购买人赵虎平等人收回并出租，故原告请求判令六被告将涉案房屋腾空返还其的诉讼请求无合同依据，不予支持。原告王建富提供的证据可以证明其2018年11月30日至20

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5225号上诉人(原审原告)王建富，男，1979年8月14日出生，汉族，自由职业，住太原市。委托代理人郭耀辉，山西三晋律师事务所律师。上诉人(原审被告)邵宗雄，男，1976年11月16日出生，汉族，无业，住安徽省绩溪县。委托代理人付涵鑫，山西佳镜律师事务所律师。委托代理人陈海啸，山西佳镜律师事务所律师。被上诉人(原审被告)太原市杏花岭区朱手食……