房屋租赁合同纠纷 （2019）湘31民终136号

本案的争议焦点：一、原告要求解除双方2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》问题。本案中，原、被告签订了两份签订时间为“2014年9月1日”的《房屋租赁合同》，该两份合同系被告为应对门面征收而要求原告配合所签订，双方也未实际履行，该两份合同的均是虚假的意思表示，合同无效，无效的合同不存在解除，故原告诉请解除双方2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》，该院不予支持。二、原告要求被告支付停产停业损失、装饰装修及附属补偿、搬迁补偿费的问题。关于停产停业损失费，根据相关法律的规定，停产停业损失费是补偿给被征收人即房屋产权人的损失，并未涉及房屋承租人，出租人与承租人之间仍受租赁合同的约束、受合同法的调整。本案中，原、被告所签订最后一份合同的租赁期限为2015年9月20日至2016年9月19日止，合同期满后，双方未签订有效的书面合同，原告继续使用租赁物，双方形成不定期的租赁合同关系，该合同关系可以随时解除，但要预留合理期限搬迁，而被告2018年1月12日与征收部门签订补偿协议，该不定期合同关系解除，原告2018年3月21日搬离，故原告诉请被告补偿停产停业损失费110906元，证据不足，不符合法律

本案的争议焦点：一、原告要求解除双方2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》问题。本案中，原、被告签订了两份签订时间为“2014年9月1日”的《房屋租赁合同》，该两份合同系被告为应对门面征收而要求原告配合所签订，双方也未实际履行，该两份合同的均是虚假的意思表示，合同无效，无效的合同不存在解除，故原告诉请解除双方2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》，该院不予支持。二、原告要求被告支付停产停业损失、装饰装修及附属补偿、搬迁补偿费的问题。关于停产停业损失费，根据相关法律的规定，停产停业损失费是补偿给被征收人即房屋产权人的损失，并未涉及房屋承租人，出租人与承租人之间仍受租赁合同的约束、受合同法的调

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终136号上诉人（原审原告）：王宝龙，男，1963年3月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：王珊，女，1987年8月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：滕国平，凤凰县明辩法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：裴凤珍，女，1947年9月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡渥忠，男，1946年9月6日出生，土家族。委托诉讼代理……