房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终5606号

曹宁在2015年3月31日的厂房租赁合同乙方处记载本人公民身份号码，并按指印，应认定曹宁以个人名义签署合同，并认定温州市众艺鞋业公司、曹宁为共同承租人。百兽鞋业有限公司与温州市众艺鞋业公司、曹宁于2015年3月31日签订的厂房租赁合同，主体适格，内容合法，双方均应当按照合同约定履行。温州市众艺鞋业公司在经营状况不佳的情况下，且事先已经告知百兽鞋业有限公司要求解除合同，并于2016年3月中旬腾退出租赁厂房，温州市众艺鞋业公司、曹宁以自己行为明示不再履行合同主要义务，当事人可以解除厂房租赁合同。但因温州市众艺鞋业公司、曹宁未按合同约定履行，属违约行为，应承担违约责任，赔偿百兽鞋业有限公司经济损失；而百兽鞋业有限公司在温州市众艺鞋业公司腾退厂房后，应及时采取补救措施，避免经济损失的扩大，未及时采取措施，不能就扩大的经济损失要求温州市众艺鞋业公司、曹宁赔偿。双方在租赁合同第十条约定“如因甲方原因中途终止合同的，必须提前三个月通知乙方，且此三个月免房租返还给乙方，乙方同意在三个月内搬离，……”。结合上述条款约定，基于公平原则，酌定温州市众艺鞋业公司、曹宁应赔偿百兽鞋业有限公司三个月的租金损失，即

曹宁在2015年3月31日的厂房租赁合同乙方处记载本人公民身份号码，并按指印，应认定曹宁以个人名义签署合同，并认定温州市众艺鞋业公司、曹宁为共同承租人。百兽鞋业有限公司与温州市众艺鞋业公司、曹宁于2015年3月31日签订的厂房租赁合同，主体适格，内容合法，双方均应当按照合同约定履行。温州市众艺鞋业公司在经营状况不佳的情况下，且事先已经告知百兽鞋业有限公司要求解除合同，并于2016年3月中旬腾退出租赁厂房，温州市众艺鞋业公司、曹宁以自己行为明示不再履行合同主要义务，当事人可以解除厂房租赁合同。但因温州市众艺鞋业公司、曹宁未按合同约定履行，属违约行为，应承担违约责任，赔偿百兽鞋业有限公司经济损失；

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5606号上诉人（原审原告）：百兽鞋业有限公司，住所地浙江省永嘉县东瓯街道东瓯工业园区。法定代表人：莫小业。委托诉讼代理人：邓晓东，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市众艺鞋业有限责任公司，住所地浙江省温州市鹿城区中国鞋都产业园区三期12号地块（温州特拉斯鞋业有限公司内第1幢第三层）。法定代表人：曹宁。被上诉人……