房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10497号

一审法院认定双方签订的《商铺租用合同》合法有效，理据充分，双方均无异议，不作赘述。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：一、涉案租赁合同解除的时间；二、涉案房屋租金、逾期支付租金违约金及空置损失的支付问题；三、刘迪主张的装修费损失应否赔偿。针对前述争议焦点，本院认定如下：关于争议焦点一，涉案租赁合同解除的时间。一审庭审中，林佳喜陈述合同解除时间为2020年7月5日，虽然其于2020年4月初向刘迪发出解除通知函，但刘迪并未搬离，视为双方就解除合同并未达成一致意见；刘迪陈述，其认为合同解除的时间为2020年4月8日，因为其已收到林佳喜的解除《商铺租用合同

一审法院认定双方签订的《商铺租用合同》合法有效，理据充分，双方均无异议，不作赘述。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：一、涉案租赁合同解除的时间；二、涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10497号上诉人（原审原告、反诉被告）：林佳喜，男，1982年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省惠来县。委托诉讼代理人：石荣英，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑天河，广东华商律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘迪，女，1975年10月6日出生，汉族，身份证住址黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：刘立峰，系刘迪……