房屋租赁合同纠纷 （2018）黑02民终1045号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，于大江租赁贺连福承包经营的耕地用于建设厂房，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农业建设的规定，应认定为无效合同，对于大江请求确认双方签订的《房屋（土地）租赁合同》无效的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还…双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案于大江与贺连福均存在过错。于大江提供的证据能够证明于大江于2016年5月初拆除了租赁土地上违法建设的厂房，于大江实际占用土地共计13个月，贺连福应返还于大江剩余租金共计41,833.00元(70,000.00元-26,000.00元÷12个月×13个月=41,833.00元)。对于大江要求贺连福支付逾期返还租金的违约金的诉讼请求，无法律依据，不予支持。于大江明知租赁土地为农用耕地，仍然在土地上建设厂房，存在过错，且于大江与贺连福签订的《房屋（土地）租赁合同》约定，如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，乙方的经济损失甲方不予补偿
摘要
于大江、贺连福房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑02民终1045号上诉人（一审原告）：于大江���男，1982年11月20日出生，汉族，农民，住内蒙古扎兰屯市。委托诉讼代理人：陆阳，内蒙古青业律师事务所律师。上诉人（一审被告）：贺连福，男，1962年11月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：谢博学，黑龙江尔代律师事务所律师。上诉人于大江因与上诉人贺连福房……