租赁合同纠纷 （2018）琼01民终2847号

蔡海英缴纳的租金应冲抵向贾福亭支付的土地占用费，没有事实和法律依据。二、本案中导致租赁合同无效的主要过错在于贾福亭，蔡海英没有过错。导致租赁合同无效的主要责任在于贾福亭，本案中贾福亭是出租土地的一方，对于土地的使用性质应当是明知的，且本案中贾福亭除了将土地出租给蔡海英外，还明确保证了蔡海英在该土地上厂房的使用期限，租赁合同中贾福亭明确表示对蔡海英的厂房保证六年的使用期，即使在六年期内，如遇不可抗拒的因素（如因城市规划、政府征用等）的拆迁等对蔡海英厂房的赔偿问题作出了明确的保证等。蔡海英完全是基于对贾福亭的信任，有理由相信涉案土地可以实现双方的合同目的，因此，才投入大量的资金进行搭建厂房、购买设备等行为。合同无效，蔡海英不存在过错，否则也不可能投入大量资金进行生产。三、一审法院认定蔡海英承担70％的过错责任，没有事实和法律依据。蔡海英与贾福亭签订的《土地租赁合同书》无效，根据《合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。一审

蔡海英与贾福亭租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

文书内容海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终2847号上诉人（原审原告）：蔡海英，女，1980年9月20日出生，汉族，住广东省雷州市杨家镇民众大道**，公民身份号码：4408811980********。委托诉讼代理人：周义桀，海南东方国信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王辉富，海南东方国信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾福亭，男，1974年12月27日出生，汉族……